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Immobilienkrise

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Diabel

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141

Dienstag, 30. September 2008, 08:42

@MulderDann hast Du Glück gehabt. Meine Erfahrungen sind leider etwas negativer. Wer polnisch beherrscht, kann sich auch gerne mal in diese Polizeiberichte vertiefen:

http://www.lodzka.policja.gov.pl/kwp/con…gsection/5/135/

@Bolek
In Polen gibt es immer mehr abgeschlossene Wohnkomplexe mit Sicherheitspersonal und Alarmsystemen. Der Autoklau hat etwas nachgelassen , aber es werden weiter PKWs zur Ersatzteilbeschaffung entwendet. (Den Rest findet man dann im Wald oder beim Schrotthändler, bzw in Poznan auf dem größten Ersatzteilmarkt Polens)
Der ehemalige Polizeichef von Radom sitzt glaube ich noch, der war vor ein paar Jahren aktiv in den Diebstahl von über 2000Luxuswagen verwickelt.
Eine beliebte Variante ist auch der Diebstahl der PKWs und der wird dann dem Besitzer zum Rückkauf angeboten.
Damit sind wir aber eigentlich schon wieder zu weit weg vom eigentlichen Thema.

Mulder

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142

Dienstag, 30. September 2008, 12:09

Meine Frau hat sich geweigert, zehn Seiten zu übersetzen :ROTFL

dibawob

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143

Dienstag, 30. September 2008, 12:28

Zitat

Original von Diabel
Eine beliebte Variante ist auch der Diebstahl der PKWs und der wird dann dem Besitzer zum Rückkauf angeboten.


Bereits die Erfahrung erlebt.

Dieser Beitrag wurde bereits 1 mal editiert, zuletzt von »dibawob« (30. September 2008, 12:29)

chelmno.info

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144

Freitag, 3. Oktober 2008, 13:09

Ich habe leider jetzt keine Zeit, ausführlicher zu werden, aber nach einem Bericht der Gazeta Wyborcza verschärfen einige polnische Banken die Kriterien für Kunden, die Hypokredite aufnehmen möchten und ziehen sogar Kreditzusagen zurück.

http://wyborcza.pl/1,82244,5762935,Banki…caja_srube.html

Diabel

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145

Freitag, 3. Oktober 2008, 13:26

Deswegen auch meine Prognose, das auch in Polen die Immobilienpreise extrem fallen werden. Wenn es immer schwieriger wird Kredite zu bekommen und gleichzeitig die Zinsen steigen, wer soll dann noch kaufen?????

Angebot, Nachfrage und Kaufkraft sind die drei Kriterien.

chelmno.info

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146

Mittwoch, 22. Oktober 2008, 12:58

Finanzkrise trifft Bauträger und Wohnungskäufer

Mit zunehmender Unruhe verfolgen Eigentumswohnungen errichtende Bauträger in Polen die derzeitige Finanzmarktkrise. Noch vor einigen Monaten stellte der Absatz von Neubauwohnungen wegen der - aus heutiger Sicht - großzügigen Kreditvergabepraxis der Banken, die ihren Kunden oft sogar Darlehen in Höhe von 100% des geschätzten Wohnungswerts einräumten, ohne einen Eigenanteil des Kunden zu verlangen, kein sonderliches Problem dar. Die fast vollständige Zahlung des Kaufpreises für eine Wohnung noch vor Fertigstellung war gängige Praxis, so dass der Bauträger den Bau eines Mehrfamilienhauses mit den laufenden Zahlungen finanzieren konnte. Für viele Objekte gab es eine so große Nachfrage, dass die Anbieter Preise durchsetzen konnten, die weit über den noch vor ein paar Jahren üblichen Werten lagen.

Mit dem Boom ist es nun erst einmal vorbei. In Zeitungen und Fernsehen häufen sich die Berichte, dass Banken ihre Kriterien in den letzten Wochen deutlich verschärft haben und sogar quasi in letzter Sekunde vor Unterzeichnung eines Kreditvertrags ihre Zusage zurücknehmen und ...

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tornado

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Mittwoch, 22. Oktober 2008, 21:49

... und mit dem unrealistischem Złoty-Kurs, der sich über ein gutes halbes Jahr unverständlicherweise halten konnte, ist es nun auch vorbei. Nun liegt er über dem Stand von Oktober 2007 und dürfte auf die 4 zugehen, die realistisch wäre...

Diabel

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148

Sonntag, 23. Oktober 2011, 13:31


Quelle:http://www.spiegel.de/spiegel/print/d-80362908.html Der Armut verpflichtet
Die Immobilienpreise werden weiter sinken. Da es keine Käufer mehr gibt, und bei vielen Immobilien der aktuell erzielbare Marktwert deutlich unter der aufgenommenen Hypothek liegt.
Gut für den, der noch ein bischen Bargeld herumliegen hat.

Diabel

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149

Freitag, 16. Dezember 2011, 15:18

Neues aus dem Wirtschaftswunderland

Przecena mieszkań 2012. Analitycy: spadek nawet o 30 proc.

Marek Wielgo

2011-12-14

Ceny mieszkań będą spadały także i w przyszłym roku - prognozuje PKO BP, największy gracz na rynku kredytów mieszkaniowych. Analitycy tego banku nie wykluczają czarnego scenariusza, czyli gwałtownej przeceny mieszkań
Analitycy PKO BP przyznają jednak, że istnieje ryzyko, że w ciągu dwóch lat ceny mogą spaść nawet o ponad 30 proc.!

http://m.wyborcza.biz/finanse/1,106503,10813905.html

Die Wohnungspreise werden voraussichtlich um weitere 30% fallen. Schon jetzt ist bei ca. 150-200Tausend Wohnungen die Kreditsumme höher als der aktuelle Marktwert. Analyse der PKO BP.

dibawob

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150

Freitag, 16. Dezember 2011, 15:42

Zitat

Original von Diabel
...um weitere 30% fallen.


30 % gehen ja noch. Durch den Bau eines Eigenheimes, so der Vorschlag der Ehefrau (jetzt Ex) eines Arbeitskollegen, könnte noch die Ehe gerettet werden. Als das Haus gerade fertig war, nahm sie dann 50 % (xxx xxx D-Mark) zum neuen Liebhaber mit. :muza

Diabel

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151

Freitag, 16. Dezember 2011, 17:07

Böse Zungen meinen , das schon jetzt die Preise für Hanfseile angezogen haben. :ROTFL

Meine liebe Mama sagte immer: Bevor man sich auf ewig bindet,
schau,
ob sich nicht was Besseres findet.

Dieser Beitrag wurde bereits 1 mal editiert, zuletzt von »Diabel« (16. Dezember 2011, 17:08)

dibawob

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152

Freitag, 16. Dezember 2011, 17:15

Zitat

Original von Diabel
... ob sich nicht was Besseres findet.

Der Kollege hatte seine Immobilienkrise sehr gut überstanden. Er hat danach eine reiche Frau geheiratet. :okok :oklasky

Diabel

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153

Freitag, 16. Dezember 2011, 19:50

Nach dem Regen kommt der Sonnenschein.

Obywatel GG

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154

Sonntag, 18. Dezember 2011, 21:21

Zitat

Original von dibawob
eine reiche Frau geheiratet. :okok :oklasky


Reich an was ?
Signatur von »Obywatel GG« Naród wspaniały, tylko ludzie k*rwy. Autor: Józef Piłsudski

Diabel

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155

Montag, 20. Februar 2012, 10:46

Preisverfall und Probleme mit Hypothekenkrediten

Wohnungsmarkt: Preisverfall und Probleme mit Hypothekenkrediten
14. Februar 2012

Bei ca. 300.000 der 1,8 Mio. Hypothekenkredite übersteigt die Kreditlast inzwischen den Wert der erworbenen Immobilie.
http://www.infoseite-polen.de/newslog/?p=6393

ADI

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156

Montag, 20. Februar 2012, 20:46

Ich merke nichts vom Preisfall in PL.

Diabel

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157

Dienstag, 21. Februar 2012, 12:06

http://www.bankier.pl/wiadomosc/Nie-wart…im-2478539.html

Die Realität existiert unabhängig davon ob Du es merkst oder nicht.

http://translate.google.com/#pl|de|

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olaf

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158

Dienstag, 21. Februar 2012, 14:10

RE: Preisverfall und Probleme mit Hypothekenkrediten

wohnungs/haus-finanzierung erfolgte idR durch folgende kreditnehmer:
im ausland arbeitende Polen (D, UK, NL usw)
kein vertrauen in den PLN zloty
der bank gehorchend (geil, in schweizer franken - sicher) :plask
0 % finanzierung, teilweise auch noch das auto dazufinaziert :mysli
und heutzutage ganz wichtig: das vertrauen, immer arbeit zu haben... 1 paar, 2 x arbeit...ohne krankheit usw..fuer 30 jahre..? :paluszkiem

und schwupp, bist du in der kreditfalle :okok
und musst ALLES annehmen

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Obywatel GG

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159

Dienstag, 21. Februar 2012, 16:57

Zitat

Original von Diabel

Die Realität existiert unabhängig davon ob Du es merkst oder nicht.



Na ja zu Realität gehört auch dass Leute doch bisschen Geld haben (ja ich weiß die falschen aber das ändert an der Summe nicht so viel) und Inflation zieht in PL auch an, ergo werden Immobilien sicher nicht massiv im Preis fallen da schon in Immobilien investiert wird, da können die ganzen Experten erzählen was sie wollen, die bösen Preisübertreibungen aus vor paar Jahren sind schon abgebaut.
Es bleibt weiterhin so dass man 80 Jahre lebt und mit Miete hat man die Bude nach 30 Jahren bezahlt ohne sie zu besitzen, das wissen die anderen auch :oczko
Signatur von »Obywatel GG« Naród wspaniały, tylko ludzie k*rwy. Autor: Józef Piłsudski

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160

Dienstag, 21. Februar 2012, 18:01

Das die Preisübertreibungen schon abgebaut sind bezweifle ich. Es gibt seit Januar 2012 neue Kreditvorgabevorschriften. Da werden die Hürden extrem nach oben geschoben.(richtig so). Für die Finanzierung gewerblicher Immobilien werden mindestens 50% Vormietverträge verlangt. Wenn Kredite nicht mehr zur Verfügung stehen, platzt die Blase. Das haben wir in USA, Irland, Spanien usw. erlebt und es betrifft auch Polen.
Ich habe mich mit meiner Analyse von 2008 nur in der Geschwindigkeit des Platzen der Blase verschätzt. In Polen ticken die Uhren eben alle etwas langsamer. Die richtige Korrektur steht noch bevor. Hier in Lodz kenne ich jemanden , der hat 1,2Millionen PLN Hypothek auf ein 227m2 Haus mit 780m2 Grundstück. monatliche Belastungen 4600PLN +Kosten(ca. 1500PLN monatlich) aktueller möglicher Verkaufspreis max. 550 000PLN. Der hat keine Chancen aus dieser Situation (ohne Tränen) heraus zu kommen. Davon gibt es tausende Beispiele in ganz Polen.

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