Deutsch Polnisches Forum

Hallo zusammen,

wir sind gerade aus Bielsko zurückgekommen und die Dinge haben
sich als außerordentlich schwierig erwiesen. Zunächst einmal ist uns das
anvisierte Grundstück mit Bergblick vor der Nase weggeschnappt worden.
Wir hatten ja Alternativen, trotzdem war das Grundstück unser Favorit gewesen.
Wir waren wir wohl zu langsam, aber für uns aus dem Ausland
braucht die Sache auch mehr Zeit. Ärgerlich, aber das passiert eben.
Das war zunächst für uns auch ein Schock, aber nach einem Tag der Verdauung dachten wir an
unsere Alternativen im gleichen Vorort von Bielsko. Die Immobilienmaklerin pries den günstigen Preis...
ich erwähnte hier bereits, dass ein Developer die Grundstücke verkauft.
@Falk...Du lagst mit deiner Einschätzung/Andeutung/Frage hierbei sehr nahe an der Wahrheit, warum ein Developer gute Grundstücke preiswerter verkauft. Die Grundstücke waren 140 m von einer im Jahre 2020 fertig gestellten Autobahn entfernt. Diese führt übrigens quer durch Kozy, dem größten Dorf Polens.
Die Maklerin hat uns bis zur Einsichtnahme in die Flächennutzungspläne diese
nicht ganz unwichtige Sache verschwiegen und sich dann peinlich berührt am Bauamt aus dem Staub
gemacht. Und so standen wir wieder da, wo wir vo einem Jahr und vor wenigen Monaten standen. Und
dann fiel uns ein Grundstück wieder ein, das wir im Mai besichtigt hatten und uns eigentlich nur wegen der schlechten Infrastruktur nicht gefallen hatte. Und es stellte sich heraus, dass dieses Grundstück noch frei war.
Leider sahen die Besitzer unser deutsches Kennzeichen und dachten zunächst an den ganz großen Coup mit uns, so dass wir jetzt noch ein bisschen verhandeln müssen und die Menschen davon überzeugen müssen, dass wir keine Luxusyacht im Pazifik besitzen und auch sonst nirgendwo schwarze Kassen pflegen. Vielleicht noch weiter Erfahrungen hier kurz formuliert:

1. Vorsicht mit Immobilienbüros in Polen....die kassieren doppelt ab...vom Besitzer als auch vom Käufer (entsprechend aufgebläht sind manche Angebote)

2. Flächennutzungspläne sind mitunter auf mehreren Karten an der Gemeinde einzusehen...bitte die Blätter/Karten immer ganz aneinanderlegen...damit man sich ein ganzes Bild machen kann...

3. Wer ein Grundstück kauft, sollte wirklich genau prüfen, ob es sich hierbei um einen Schenkung oder nicht handelt. Wenn keine Schenkung vorliegt, unterliegt das Grundstück einer Spekulationssteuer, sofern es vor weniger als 5 Jahren gekauft wurde. Das bläht den preis unheimlich auf und deutet auf einen Notverkauf des Besitzers hin!

Es ist unglaublich, aber wir sind uns nicht einig geworden. Es ging uns dabei nicht einmal um die Grundstückskosten, da wären wir uns einig geworden. Der hier eingeschaltete Immobilienmakler hat als Mittler ein ganz falsches Spiel betrieben und unsere Verhandlungsangebote nach unten gesetzt und somit ständig falsche Informationen an dier Besitzer weiter gegeben, so dass die uns nicht mehr ernst genommen haben. Wir haben heute privat mit den Besitzern telefoniert und alles erfahren. Das Gespräch war dermaßen hitzig, dass meine Frau rot angelaufen ist und sehr wütend war. Es waren so viele Missverständnisse dabei hineingetragen worden, das man nur den Kopf schütteln kann.
Der Immobilienmakler ist uns dabei von unseren Architekten empfohlen worden, so dass die Sache unglücklich zusammenhing. Die Architekten wiederum haben uns vor Ort kaum mehr geholfen, als sie erfahren haben, dass wir nur ein begrenztes Budget haben. Ich denke, dass der Makler von Ihnen angewiesen wurde, aber den Sinn verstehe ich immer noch nicht. Wir müssen nicht aus Not nach Polen ziehen, haben unser Geschäft hier noch immer in Deutschland und lassen uns jetzt mehr Zeit. Oder muss man mittlerweile betteln, wenn man Geld ausgeben will? Ich verstehe das nicht mehr. Die Leute spekulieren offenbar dank der Boomzeiten der letzten Jahre noch immer auf den ganz großen Coup und verabschieden sich nur langsam von den hohen Preisen.