Immobilienkrise

@MulderDann hast Du Glück gehabt. Meine Erfahrungen sind leider etwas negativer. Wer polnisch beherrscht, kann sich auch gerne mal in diese Polizeiberichte vertiefen:

http://www.lodzka.policja.gov.pl/kwp/content/blogsection/5/135/

bolek
In Polen gibt es immer mehr abgeschlossene Wohnkomplexe mit Sicherheitspersonal und Alarmsystemen. Der Autoklau hat etwas nachgelassen , aber es werden weiter PKWs zur Ersatzteilbeschaffung entwendet. (Den Rest findet man dann im Wald oder beim Schrotthändler, bzw in Poznan auf dem größten Ersatzteilmarkt Polens)
Der ehemalige Polizeichef von Radom sitzt glaube ich noch, der war vor ein paar Jahren aktiv in den Diebstahl von über 2000Luxuswagen verwickelt.
Eine beliebte Variante ist auch der Diebstahl der PKWs und der wird dann dem Besitzer zum Rückkauf angeboten.
Damit sind wir aber eigentlich schon wieder zu weit weg vom eigentlichen Thema.

Ich habe leider jetzt keine Zeit, ausführlicher zu werden, aber nach einem Bericht der Gazeta Wyborcza verschärfen einige polnische Banken die Kriterien für Kunden, die Hypokredite aufnehmen möchten und ziehen sogar Kreditzusagen zurück.

http://wyborcza.pl/1,82244,576293…caja_srube.html

Deswegen auch meine Prognose, das auch in Polen die Immobilienpreise extrem fallen werden. Wenn es immer schwieriger wird Kredite zu bekommen und gleichzeitig die Zinsen steigen, wer soll dann noch kaufen?????

Angebot, Nachfrage und Kaufkraft sind die drei Kriterien.

Mit zunehmender Unruhe verfolgen Eigentumswohnungen errichtende Bauträger in Polen die derzeitige Finanzmarktkrise. Noch vor einigen Monaten stellte der Absatz von Neubauwohnungen wegen der - aus heutiger Sicht - großzügigen Kreditvergabepraxis der Banken, die ihren Kunden oft sogar Darlehen in Höhe von 100% des geschätzten Wohnungswerts einräumten, ohne einen Eigenanteil des Kunden zu verlangen, kein sonderliches Problem dar. Die fast vollständige Zahlung des Kaufpreises für eine Wohnung noch vor Fertigstellung war gängige Praxis, so dass der Bauträger den Bau eines Mehrfamilienhauses mit den laufenden Zahlungen finanzieren konnte. Für viele Objekte gab es eine so große Nachfrage, dass die Anbieter Preise durchsetzen konnten, die weit über den noch vor ein paar Jahren üblichen Werten lagen.

Mit dem Boom ist es nun erst einmal vorbei. In Zeitungen und Fernsehen häufen sich die Berichte, dass Banken ihre Kriterien in den letzten Wochen deutlich verschärft haben und sogar quasi in letzter Sekunde vor Unterzeichnung eines Kreditvertrags ihre Zusage zurücknehmen und ...

weiter zum vollständigen Artikel

... und mit dem unrealistischem Złoty-Kurs, der sich über ein gutes halbes Jahr unverständlicherweise halten konnte, ist es nun auch vorbei. Nun liegt er über dem Stand von Oktober 2007 und dürfte auf die 4 zugehen, die realistisch wäre...

[Blockierte Grafik: http://www.bilder-hochladen.net/files/8lc3-40-1385.jpg]
Quelle:http://www.spiegel.de/spiegel/print/d-80362908.html Der Armut verpflichtet
Die Immobilienpreise werden weiter sinken. Da es keine Käufer mehr gibt, und bei vielen Immobilien der aktuell erzielbare Marktwert deutlich unter der aufgenommenen Hypothek liegt.
Gut für den, der noch ein bischen Bargeld herumliegen hat.

Neues aus dem Wirtschaftswunderland

Przecena mieszkań 2012. Analitycy: spadek nawet o 30 proc.

Marek Wielgo

2011-12-14

Ceny mieszkań będą spadały także i w przyszłym roku - prognozuje PKO BP, największy gracz na rynku kredytów mieszkaniowych. Analitycy tego banku nie wykluczają czarnego scenariusza, czyli gwałtownej przeceny mieszkań
Analitycy PKO BP przyznają jednak, że istnieje ryzyko, że w ciągu dwóch lat ceny mogą spaść nawet o ponad 30 proc.!

http://m.wyborcza.biz/finanse/1,106503,10813905.html

Die Wohnungspreise werden voraussichtlich um weitere 30% fallen. Schon jetzt ist bei ca. 150-200Tausend Wohnungen die Kreditsumme höher als der aktuelle Marktwert. Analyse der PKO BP.

Böse Zungen meinen , das schon jetzt die Preise für Hanfseile angezogen haben.

Meine liebe Mama sagte immer: Bevor man sich auf ewig bindet,
schau,
ob sich nicht was Besseres findet.

Nach dem Regen kommt der Sonnenschein.

Zitat

Original von dibawob
eine reiche Frau geheiratet.

Reich an was ?

Wohnungsmarkt: Preisverfall und Probleme mit Hypothekenkrediten
14. Februar 2012

Bei ca. 300.000 der 1,8 Mio. Hypothekenkredite übersteigt die Kreditlast inzwischen den Wert der erworbenen Immobilie.
http://www.infoseite-polen.de/newslog/?p=6393

Ich merke nichts vom Preisfall in PL.

http://www.bankier.pl/wiadomosc/Nie-…im-2478539.html

Die Realität existiert unabhängig davon ob Du es merkst oder nicht.

http://translate.google.com/#pl|de|

wohnungs/haus-finanzierung erfolgte idR durch folgende kreditnehmer:
im ausland arbeitende Polen (D, UK, NL usw)
kein vertrauen in den PLN zloty
der bank gehorchend (geil, in schweizer franken - sicher)
0 % finanzierung, teilweise auch noch das auto dazufinaziert
und heutzutage ganz wichtig: das vertrauen, immer arbeit zu haben... 1 paar, 2 x arbeit...ohne krankheit usw..fuer 30 jahre..?

und schwupp, bist du in der kreditfalle
und musst ALLES annehmen

Zitat

Original von Diabel

Die Realität existiert unabhängig davon ob Du es merkst oder nicht.

Na ja zu Realität gehört auch dass Leute doch bisschen Geld haben (ja ich weiß die falschen aber das ändert an der Summe nicht so viel) und Inflation zieht in PL auch an, ergo werden Immobilien sicher nicht massiv im Preis fallen da schon in Immobilien investiert wird, da können die ganzen Experten erzählen was sie wollen, die bösen Preisübertreibungen aus vor paar Jahren sind schon abgebaut.
Es bleibt weiterhin so dass man 80 Jahre lebt und mit Miete hat man die Bude nach 30 Jahren bezahlt ohne sie zu besitzen, das wissen die anderen auch

Das die Preisübertreibungen schon abgebaut sind bezweifle ich. Es gibt seit Januar 2012 neue Kreditvorgabevorschriften. Da werden die Hürden extrem nach oben geschoben.(richtig so). Für die Finanzierung gewerblicher Immobilien werden mindestens 50% Vormietverträge verlangt. Wenn Kredite nicht mehr zur Verfügung stehen, platzt die Blase. Das haben wir in USA, Irland, Spanien usw. erlebt und es betrifft auch Polen.
Ich habe mich mit meiner Analyse von 2008 nur in der Geschwindigkeit des Platzen der Blase verschätzt. In Polen ticken die Uhren eben alle etwas langsamer. Die richtige Korrektur steht noch bevor. Hier in Lodz kenne ich jemanden , der hat 1,2Millionen PLN Hypothek auf ein 227m2 Haus mit 780m2 Grundstück. monatliche Belastungen 4600PLN +Kosten(ca. 1500PLN monatlich) aktueller möglicher Verkaufspreis max. 550 000PLN. Der hat keine Chancen aus dieser Situation (ohne Tränen) heraus zu kommen. Davon gibt es tausende Beispiele in ganz Polen.