Suche Pension/Hotel in Polen

Zitat

Original von Mulder
Kerry - ganz ehrlich, hier meinen es viele Menschen gut mit euch, so dass du uns Skeptikern nicht böse sein darfst. Jede Idee, die sich gegen Widerstand durchsetzt, wird besser.

Hallo Mulder, gibts bald neues von AkteX Späschen beiseite. Ich bin hier den Skeptikern absolut NICHT böse!!! Im Gegenteil wenn es weiterhin so sachlich, fair und kritisch läuft wäret ihr das erste Form im Netz wo ein Thread am Ende ohne Anfeindungen klar kommt. Und ich war bestimmt schon auf 200 Foren, da knallt es teils gewaltig

Jetzt möchte ich und mein Mann ( ich schreib auch für ihn ) mal zu den einzelnen letzten Antworten, der Reihe nach, Stellung beziehen.

@ Filut, Hallo
Glückwunsch zum Kauf und klaro berichte ich hier weiter!

@ Diabel 27.02.2009 14:21
Keine Chance...Nein, es gibt auch hier eine Chance, es kommt darauf an mit was wir am Ende letztendlich zufrieden sind d.h. was brauchen wir an Euros um leben zu können. Und keine Fachkräfte in Polen, na das sehen wir ganz anders. Das Objekt ist komplett saniert, klaro muss man sich das vor Ort unbedingt anschauen!!! Mit Sachverständigen!

@ Mulder
Ja wir würden auch nur auf "Ausländer" setzen wollen. Ja überleben könnten wir nur mit "Absetzung von den anderen Anbietern".

@ chelmno.info
Hervorragende Vorschläge, jetzt noch unsere dazu, das ürde glatt einen Ordner füllen Polnische Sprache wäre ja durch mich sehr gut vorhanden.

@ Olaf
Ja, Kooperation mit Busunternehmen ect. aber Wodka und Co. nee, nee, dann lieber einen guten Fencheltee oder Eistee

@ chelmno.info 28.02 9:28
Über diese vernünftige Darstellung könnte man jetzt studenlang diskutieren.
Vielleicht einmal zu der Ist-Situation. Der Verkäufer hat das Objekt cash bezahlt, es sind keine weiteren Belastungen auf dem Haus, er will wegen Auswanderung verkaufen überlegt aber auch eine Verpachtung/Vermietung.
Aus steuerlichen Gründen müssten wir teils finanzieren. Dt. Bank haben wir die das finanziert! Das Haus steht schon knappe
1 1/2 Jahre zum Verkauf. Diverse Hotelanfragen, denen ist es aber zu klein. Diverse Anfragen aus England, denen ist teils der Weg zum Flughafen zu weit. ( Alle Angaben ohne Gewähr d.h. vom Makler ) Und NEIN wir sehen es nicht als Schwarzmalerei, im Gegenteil, hervorragende Argumente
Über Auslastung ect. sind wir auch informiert, bekommen auch demnächst Zahlen aus Polen.
Dein Denkanstoss v. 28.02 um 13:11 ist sehr, sehr interessant, wobei im Angestelltenverhältnis bei diesem Objekt nicht möglich.

UFF jetzt mach ich mal ein break und übergebe an meinen Mann

Auch von mir dem Steven ein Hallo in die Runde. Auch ich bin zugegebenermassen sehr überrascht wie konstruktiv man sich mit Euch hier austauschen kann. In meiner Freizeit bin ich als Moderator auf einem Börsenboard, die Nr. 1 in D. tätig. Da geht es schon teilweise sehr vulgär zu, hier dagegen kritisch aber mit fair play, mein Kompliment.

Zum Thema: Ich bin seid einem halben Jahr auf Arbeitssuche, ich mußte meine Firma aufrgund einer schweren Krankheit in 07 verkaufen, tja und was soll ich sagen, ich bin geradezu schockiert über das was ich in diesem Zeitraum, auf Arbeitsuche, erleben mußte. Ich weiß, in meinen erlernten Beruf komme ich niemals mehr zurück, es sei denn im Außendienst auf den ich aber keine Lust mehr habe. Allgemein habe ich auf deutsch gesagt, kein Bock mehr auf die Haifischbranche "Finanzen".
Und jetzt überlegen wir, wie, mit was wir uns nochmal selbständig machen könnten.
Ihr habt uns hier zu dem poln. Objekt super Vorschläge unterbreitet, ihr habt auf sehr viel Dinge darauf hingewiesen. Ich habe auch schon eine betriebswirtschaftliche Machbarkeitsstudie erarbeitet, und die ist, sehr ernüchternd. Einmal sehr Laienhaft und optimistsich mit Zahlen belegt:
3 Zimmer zu je 50,- ( Mischkalkulation=MK ) x 30 Tage x 50% Auslastung ( MK aufs Jahr ) = 2250,-Euro monatliche Einnahmen. Alle voraussichtlichen Kosten ect. gegenübergestellt setzt man vor den Einnahmen ein dickes Minus.
Ein kurzer Traum. Aber lieber jetzt ein Ende gesetzt als viele Nächte mit Alpträumen.

Ich wünsche Euch Allen noch einen schönen Sonntag. Gurß der Steven

Zitat

Ich habe übrigens nachgegoogelt. In Deutschland liegt die Bettenauslastung (mit Ausnahme von Berlin) überall im Jahresmittel unter 40%.

Nur kurz: Entschuldige bitte Andreas aber das ist nicht aussagekräftig. Ich gehe einmal davon aus hier wurde alles in einen Topf geschmissen.
Bei uns, Kurstadt, liegt die Auslastung bei 76% , in ostdt. Gegenden sogar unter 40%. Man muß dies u.a. Regional erfassen.

Gruss von Steven

Hey Kerrygold,

Irland ist im Moment auch ein Geheimtipp. Aber Spass beiseite - ihr seid topvorbereitet, das merkt man.
Ich bin übrigens auch selbständig und weiß auch im Hinblick auf die Kreditvergabe, dass man momentan in Polen ein gewaltiges Problem haben kann. Basel II hat sich auch in Polen rumgesprochen, und nach unseren Erfahrungen sind einige Bänker dort recht stumpf, wenn es um Anfragen nach Krediten geht. Und das nicht nur bei Hypothekenkrediten. Nicht wenige Banken haben uns bereits signalisiert, dass für sie derzeit ein Fremdwährungskredit mit Tilgung aus dem EU-Ausland auf Grund von erhöhten Risiken nicht in Frage kommt. Mich ärgert das ungemein, denn eigentlich steckt dahinter noch ein ganz anderes bitteres Signal. Man verprellt damit ausländische Investoren - ob gewollt oder aus Not - das lasse ich einmal dahingestellt.

Hallo,

Zitat

ist klar, das sind Durchschnittswerte, die nicht unbedingt Rückschlüsse auf den Einzelfall zulassen, aber mich als Laien haben die geringen Auslastungswerte schon überrascht.

Noch einen Denkanstoss: Ich habe gehört, dass in Polen vor allem die Übernachtungsbetriebe im außerstädtischen Bereich (fast) ganzjährig gut laufen, die sich auf die Ausrichtung von Hochzeiten und anderen Familienfeiern spezialisieren. Das wäre natürlich ein wesentliches größeres Projekt als eine kleine Pension, soll aber, wenn man erst einmal Referenzen und jedes Wochenende Party hat, sehr lohnend sein (was nachvollziehbar ist bei den Preisen, die man Hotels/Restaurant pro Kopf zahlen muss).

Schönen Nachmittag

Andreas

Hallo Andreas,

und genau das wollen wir eigentlich nicht, Party ist nicht so unser Ding. Du lagst mit Deinen anderen Vorschlägen näher dran
Obwohl, in der Woche über Ruhe und am weekend Hochzeiten

Aber was nutzen einem die vielen tollen Ideen wenn man nicht das richtige Objekt hat. Wir sehen z. Zt. KEINE Chance das in Bobolice zu verwirklichen

Ich wünsche einen schönen Wochenanfang auch wenns draussen nicht danach aussieht.

Zitat

Original von olaf

was bitte soll an einem Fencheltee gut sein

Ich persoenlich finde die Preise am Meer, in den Masuren, Zakopane, aber auch Krakow und Warszawa leicht ueberhoeht. Polen hat zum Glueck auch andere interessante Gegenden, wo es erheblich guenstiger ist, so zB die Katowice-Umgebung Richtung Krakau mit 2 internationalen Flughaefen.

So gerne ich am Meer bin, im Winter ist es dort eher trist..

Was gut daran ist merkst wenn Du am anderen Morgen aufstehst, der erste Weg führt meistens zum
Der Winter mit tiefem Schnee kann auch sehr interessant sein. Kaminfeuer, Whirlpool, türk. od. finn. Sauna und ab nach draussen, einfach mal in der Ferne abschalten und mit netten Leuten quatschen all dies ohne TV u. Computer.

Schönen Wochenanfang

Zitat

Original von Mulder
Hey Kerrygold,

Irland ist im Moment auch ein Geheimtipp. Aber Spass beiseite - ihr seid topvorbereitet, das merkt man.
Ich bin übrigens auch selbständig und weiß auch im Hinblick auf die Kreditvergabe, dass man momentan in Polen ein gewaltiges Problem haben kann. Basel II hat sich auch in Polen rumgesprochen, und nach unseren Erfahrungen sind einige Bänker dort recht stumpf, wenn es um Anfragen nach Krediten geht. Und das nicht nur bei Hypothekenkrediten. Nicht wenige Banken haben uns bereits signalisiert, dass für sie derzeit ein Fremdwährungskredit mit Tilgung aus dem EU-Ausland auf Grund von erhöhten Risiken nicht in Frage kommt. Mich ärgert das ungemein, denn eigentlich steckt dahinter noch ein ganz anderes bitteres Signal. Man verprellt damit ausländische Investoren - ob gewollt oder aus Not - das lasse ich einmal dahingestellt.

Kein Spässle, Du liegts richtig. Gerade gestern im zweiten wieder eine Liebesromanze, gedreht in Irland, gesehen, welch tolle Landschaft. Aber leider hat auch hier der Boom durch die Finanzhaie, hoffenlich liest dies nicht mein Mann ein jähes Ende genommen. Ja Finanzierung würden wir bekommen durch eine dt. Bank. Aber das mit den Hypothekenkrediten wundert mich. Hier sind sie sehr gesunken und kaum noch einer baut trotzdem.
Du bist selbständig? Mit was?

Auch Dir einen schönen Wochenenanfang

good morning werte Gemeinde

wir sind die ganze Angelegenheit nochmals mit einem Unternehmensberater durchgegangen, haben viele Tipps die wir hier und per PN erhielten mit einbezogen und sind zum endgültigen Ergebnis gekommen das wir dieses Objekt nicht kaufen werden. Wir hätten zwar Existenzgründerdarlehen ect. für einen weiteren Ausbau ect. bekommen aber es wäre ein viel viel grösserer Aufwand geworden als wir geplant haben.

Unsere Idee ist damit nicht "gestorben" wir suchen weiter nach einem geeigneten Objekt, falls jemand etwas weiss/kennt her damit aber wir werden weiterhin nichts überstürzen und behutsam angehen denn in der Ruhe liegt die Kraft

ALLEN die uns mit Rat und Tipps zur Seite standen ein HERZLICHES DANKESCHÖN

Zitat

Geschäftserfolg garantiert ,auch ohne Unternehmensberater.

Warum machst es dann nicht selbst

Wenn all die Existenzgründer in germany mal vorher einen UB aufgesucht hätten, wäre es mit Sicherheit nicht zu so vielen Insolvenzen gekommen da der UB von vornerein gesagt hätte "Finger weg von dem Vorhaben"

Zitat

Original von Diabel
Wer selber rechnen kann , braucht keinen UB. Wer einen UB braucht sollte die Finger von einem eigenen Unternehmen lassen, da ungeeignet als Selbständiger und er in Teufels Küche kommt.

Ausnahmen bestätigen die Regel.

http://www.rp-online.de/public/bilders…eise/news/24942

AAHAA dann sind die DB, SAP ( eines der besten Unternehmen der BRD ), Dax 30 und Hundertausende weiterer Unternehmen alle unfähg da sie sich von UB- Roland Berger, McKinsey & Company und Co. beraten lassen.

Du bist echt trollig oder Pleite

Einen Unternehmensberater brauchte ich auch nicht. Ich führe meine kleine Klitsche bis heute allein und mache die Buchführung allein. Ich will einfach den Überblick behalten, außerdem geht EÜR auch ganz einfach. Und Lohnabrechnungen sind bereits im System vorstrukturiert, man gibt immer die gleichen Zahlen ein.
Was ich in der Zeit meiner Selbständigkeit alles aus der Praxis gelernt habe, ist enorm. Das möchte ich nicht missen. Aber es gibt Phasen, da sehne ich mich nach einem furznormalen Angestelltendasein zurück, weil die Selbständigkeit nicht einfach ist und einen Lebensstil ausmacht, für den man auf vieles verzichten muss. Darüber hinaus hat man direkte Unsicherheiten und eine Reihe systemischer Ungerechtigkeiten hinzunehmen, die allein im Versicherungsstaat Deutschland eine Menge ausmachen. Was die Gründerquote angeht, so liegt Deutschland auf dem letzten Platz in Europa, und das verstehe ich total. Wenn wir dann noch die Döner- und Tzatzikibuden abziehen, die in dieser Statistik auch noch berücksichtigt worden sind, dann geht die Quote in etwa unter 1%, befürchte ich.
Generell kann ich aus eigener Erfahrung nur sagen, dass die Selbständigkeit eine Verantwortung darstellt, die einerseits Freiheiten gibt, aber auch viel Disziplin und Fantasie abverlangt. Maß halten ist das A und O, aber fähiges Personal braucht man für ein Geschäft in der Regel immer. Gerade wenn man Menschen als Kunden hat.

Huch wo ist mein Beitrag abgeblieben und warum kann ich mich nicht mehr anmelden???
Steven

Hallo Ola,

ich wollte mich soeben mit meinem Nick "Steven" wieder anmelden aber leider funktioniert dies nicht, wenn ich den Freischalt-Link bestätige erhalte ich auf eurem Forum immer die Antwort "Benutzer existiert nicht"!??