Budowlana Grundstück in PL erwerben, was muss man beachten ?

maxwhite

Guten Tag,
ich möchte mir ein "budowlana" Grundstück in Polen ( Stettin ) erwerben von Privat ( ca 60t Zloty )
Jetzt wüsste ich gerne, auf was man unbedingt achten müsste beim Privatkauf eines Grundstücks.

Und was soll ich vom Verkäufer anfordern zwecks des Grundstückes ( irgendwelche Domukemte etc pp )
Ich habe auch noch in einem Foren gelesen, es gibt in Polen "auch" Grundstücke mit "schulden" drauf , das habe ich nicht ganz verstanden, daher frage ich hier mal explizit nach was das genau heißen soll
Grüße und danke schon mal

chód wilka

Hallo,

sichere Informationen zum Grundstück erhältst Du nur durch Einsicht in das Grundbuch.

Gruß

chód wilka

olaf

So isses, chod

Es koennen ja auch Eintragungen wie Wohnrechte, eingeschraenktes Baurecht, Zugangswege uvm eingetragen sein.
"Schulden drauf" sind Hypotheken oder auch Eigentuemergemeinschaften (Kinder zB) die sich ueber den Verkauf nicht einigen koennen.
Also sich nicht vom guenstigen Preis blenden lassen

NIE ohne Notar, Anwalt und Uebersetzer.

p.s. Eigentlich schon mal angeschaut den Grund? Nachbarn befragt?

maxwhite

Danke für die Rückmeldung.
Könnte mir hier jemand auf Polnisch die wichtigsten Fragen in mehreren Sätzen aufschreiben damit ich den Verkäufer damit kontaktieren kann ?
Ich kann zwar Polnisch gut sprechen aber schreiben ist eher "mager"
Ich würde natürlich nur mit einem Anwalt/Notar etc pp ein Grundstück erwerben

Grundstück habe ich mir schon angeschaut ( aber nur 5 minuten ) da ich auf dem Weg nach Kolberg war. Nachbarn sind locker 100-200meter entfernt, ist ein sehr schön ruhiges Grundstück in der nähe von Stettin

chód wilka

Hallo,

hast Du schon geklärt, welche Erschließungskosten (koszty uzbrojenia) voraussichtlich anfallen werden?

Gruß

chód wilka

olaf

Der erste Schritt ist die Einsicht ins Grundbuch
Bauland/ Bauerschliessung/ beschraenkte Nutzung? Schadstoffe im Erdreich? Oder Absackungsgefahr durch Bergbau wie zB in Schlesien? Hochwasser? = Gutachter
Mach' nicht auf Kuh: gemolken werden...

Nach meinem Wissen gibt es keine "Schnaeppchen" mehr in PL

Gruss

olaf

Zitat von chód wilka

Hallo,
hast Du schon geklärt, welche Erschließungskosten (koszty uzbrojenia) voraussichtlich anfallen werden?
Gruß
chód wilka

Das sind dann Kosten der Gemeinde, da gibt es nix dran zu knabbern

DickeSchnecke

Bei mir hat der Notar beim Vorvertrag vorgelesen das auf dem Grundstück keine Hypotheken lasten, das das Grundstück kein Gegenstand von rechtlichen Verfahren ist, und das das Grundstück kein Gegenstand von einem Vollstreckungsverfahren ist.
Daraufhin meine Nachfrage:
Ich verstehe es so daß das Grundbuch sauber ist?
Antwort vom Notar: es ist sauber.

Spätestens beim Notartermin wirst du genaueres wissen.
Ansonsten kannst du den Verkäufer fragen ob das Grundbuch sauber ist.

In Deutschland habe ich einige Immobilien gesehen wo aber noch ein Hypothek drauf war. Meistens sehr günstig im Kaufpreis, aber plus die Hypothek wieder ein ganz normaler Preis, und kein Schnäppchen mehr.
Dann musst du dir überlegen ob das Grundstück den Kaufpreis und die Hypothek wert sind.

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