Suche Pension/Hotel in Polen

Hallo,

ich bin die Kerry, 35 Jahre jung und bin seid meinem 14ten Lebensjahr in Deutschland.

Ich habe mich hier in meinem Beruf sehr gut hochgearbeitet und mir/uns geht es soweit gut wenn da nicht die berufliche Sitaution meines Mannes wäre. Er war lange selbständig und wurde plötzlich sehr, sehr, sehr krank. Er hat sich mittlerweile gut erholt findet aber trotz seiner guten kaufmännischen Ausbildung keinen Job mehr da er mit 42 Jahren oft zu hören bekommt er sei zu alt. Ich finde das sehr traurig.

Jetzt habe ich überlegt mich mit meinem Mann selbständig zu machen. Wir würden gerne ein Pension oder kleines Hotel an der Polnischen Ostsee führen d.h. mieten oder pachten.
Wir haben sehr gute betriebswirtschatfliche Kenntnisse, ich kann Buchführung und Steuern sehr gut, auch noch immer sehr gut polnisch kochen, lesen und sprechen und vieles mehr. Mein Mann kann Marketing, Organisation und viels mehr.

Was haltet ihr von unserer Idee? Kann uns hier jemand Tipps geben zu unserem Vorhaben. Kann man überhaupt noch eine Pension/Hotel zum pachten finden. Wir haben schon bei google nachgesucht aber nichts gefunden.

Bitte um nette Antworten, gerne auch kritisch und sollte ich hier falsch sein verschiebt es doch bitte in das richtige Forum

Hallo olaf, Hallo ADI,

Danke Eurer Antworten

Ja mit 40 sollte man sich schon eine Grabstelle suchen, es dauert ja nicht mehr lange, so wird einem jedenfalls suggeriert. ...e.ss Zeit in der wir leben wo du nach der Hälfte deines Lebens nichts mehr wert bist. Die heutigen Rentner können noch jubeln sie bekommen noch anständig aber wie wird es sein wenn wir in 20-30 Jahren mal soweit sind?

Zum Thema zurück.

Ich war schon lange nicht mehr in der alten Heimat, weiss aber durch meine Geschwister die öfters mal rüber fahren, dass sich nach dem EU-Beitritt die Preise, egal für was, sich denen in Deutschland bestens angepasst haben.

An was denken wir? Wir suchen eine Frühstücks-Pension oder kleines Frühstück-Hotel nähe Meer bzw. an einem See. ( Westpommern, Pommern ) Im Sommer möchten wir neben dem Baden auch Fahrradtouren, Wanderungen, Sport wie Walking, Nordic-Walking, Joggen, diverse Kurse uvm. anbieten. Im Winter steht auch der Sport, wie Langlauf, auch laufen ect. im Vordergrund aber auch wieder diverse Kurse.

Wir haben auch schon ein Objekt angeboten bekommen, ich stelle einfach mal, unkommentiert den Link hinein, vlt. kennt ja jemand die Gegend oder möchte allgemein dazu etwas sagen.

http://www.immobilienscout24.de/46282836;jsess…odniopomorskie-

Hallo Kerry, auch ein "herzlich Willkommen" von annawob und mir.

Danke dibawob/annawob und Choma

Ja Choma auf ersten Blick sieht es nicht schlecht aus. Aber Blicke können auch täuschen.
Das Haus ist BJ. 1830, ist wirklich alles erneuert worden?
Welchen Mietzins kann ich für ein Zimmer verlangen?
Wie sieht die Rentabilität aus, wenn wir z. bsp. das OG bewohnen und die drei Zimmer vermieten?

Das Gespräch mit dem polnischen Makler verlief gut aber auch hier VORSICHT, er will ja verkaufen d.h. Geld verdienen. Ich muss zwar keine Provison an ihn bezahlen, die zahlt der Verkäufer, der hat sie aber sicher auf den Kaufpreis drauf geschlagen.

Ich hätte da noch etwas...

http://www.immobilienscout24.de/41966505;jsess…odniopomorskie-

Hallo Matti, auch Dir ein Danke

Wie uns der Makler sagte liegt das Objekt in Bobolice direkt an einem See mit eigenem Bootssteg, ja das Meer ist viel weiter entfernt.

Świdwin liegt wohl nicht an einem See daher wäre das Meer auch zu weit weg.

@ Choma

lieben Dank Könntest Du bitte in Deusch schreiben, mein Mann liest mit bzw. kümmert sich Hauptsächlich um das Ganze und er kann trotz 15 Jahre die wir zusammen sind immer noch kein polnisch

Zitat

Original von Kerry
....und er kann trotz 15 Jahre die wir zusammen sind immer noch kein polnisch

Na, da bin ich schon ein Stück weiter. Nach 15 Jahren kann ich wenigstens meiner Frau auf poln. "Ich liebe Dich" sagen, auch wenn ich es falsch ausspreche und nicht schreiben kann.

Zitat

Original von Diabel
Wenn man von solch einer Pension leben möchte, sollte die Anzahl der Zimmer schon stimmen. Auch die Lage ist sehr wichtig. In der Hochsaison und bei gutem Wetter ist z.B. die Strandnähe ausgebucht und relativ teuer. 5km weiter gibt es immer preiswerte leere Zimmer. Mit niedrigem Standard und schlechter Lage kann man kein Geld mehr verdienen. Aus ökonomischen Gründen würde ich für ein solches Projekt die Berge vorziehen. In 3 Monaten an der Ostsee für das ganze Jahr Geld zu verdienen ist schwierig. Ausreichend Eigenkapital sind die Grundvoraussetzung. Mit Pachten würde ich so etwas nicht riskieren. Da wird am Ende des Monats nix übrigbleiben.

Hier mal eine Preisliste Ostsee 450m bis zum Strand.

http://www.rimeva.pl/cennik.html

http://www.ubernachtung.com/unterkunfte/?c…r=&geo=30&kat=4

Hallo Diabel

Du antwortest schon richtig nur meine Erfahrung mit 5 km, da ist es auch noch relativ "teuer". Und ich denke es sind doch bissel mehr als drei Monate, es gibt sehr viele die wollen gar nicht bei grosser Hitze urlauben. Es kommt immer darauf an was man anbietet, da kann selbst der Winter interessant werden. Eigenkapital, klar das muss sein, minimum ein Jahr vom Ersparten leben können!
Und pachten seh ich hier als am geeignetsten an, es sein denn man hat hier 200.000€ cash übrig. Finanziere ich das ganze und es läuft nicht so toll, stehe ich doch viel schlechter dar. Das was ich reingesteckt habe hole ich im Verkauf niemals mehr rein aber u.U kann die monatl. Pacht teurer sein als der monatl. Zins/Tilgung!

Es ist ja auch erstmal eine Idee, mit der wir uns gerne mit Euch allen austauschen möchten. Wir gehen die Sache sehr langsam und sorgsam an, nicht so wie im TV zu sehen, da frag ich mich manchmal wie Naiv kann man denn sein.

Danke für die Links

Zitat

Original von dibawob

Na, da bin ich schon ein Stück weiter. Nach 15 Jahren kann ich wenigstens meiner Frau auf poln. "Ich liebe Dich" sagen, auch wenn ich es falsch ausspreche und nicht schreiben kann.

Entschuldigung da habe ich wohl etwas übertrieben...denn kocham che konnte er als erstes :ROTFL...naja und paar pfui-wörter von meinen Brüdern

Ja bei diesen Preisen könnte ich Bobolice mit 3 Zimmern zu Vermietung glatt vergessen.

Pokój dwuosobowy

05.01 - 30.04
01.10 - 22.12....95 Zloty.

30.04 - 22.06
31.08 - 30.09...105 Zloty

22.06 - 31.08
23.12 - 04.01...144 Zloty

Und das hier liest sich ja auch nicht gut, die Deutschen müssten aber jetzt mehr Zlotys bekommen...richtig?

Der polnische Zloty wird seit Wochen von einer beispielslosen Abwertung getrieben und es trifft ihn jeden Tag härter. Am Dienstag musste man bereits 4, 94 zł für einen Euro auf den Tisch legen und es ist unschwer am Inflations-Rhymus zu erraten, dass der Euro für Polen noch in dieser Woche schon mehr als 5 Zloty kosten wird.

Zloty Desaster: Polnische Regierung will Währung stützen

Zitat

Original von olaf
Kerry, letztes jahr mai haben sich einige user hier getroffen;
http://www.asdepol.de/
der besitzer heisst Andreas (spricht d+PL); ich denke, Du koenntest Ihn mal kontaktieren - zumal es sich ja in etwa um diese gegend handelt.

Diabel muss ich unbedingt recht geben.

aber vllt findet sich ja so ein "besitzer", der mit schweizer franken seine hypotheken finanziert hat...dem sein aaasch geht jetzt auf grundeis-> schnaeppchen.

und zu allerletzt: ohne sich mal ein gefuehl fuer die gegend/die preise/das drumherum/persoenliche gespraeche zu ERARBEITEN, geht's Dir schlecht...auch als gebuertige PL..
siehe tornado (insider-joke)

Danke :)...zu Diabel habe ich mich ja schon geäussert.

Und selbstverständlich würde ich nie pachten/Kaufen ohne vor Ort gewesen zu sein!

Aber was meinst Du mit deiner Aussage gehts dir schlecht??? und wer wo was ist tronado

Zitat

Original von olaf
kerry, ich meinte, dass es unerlaesslich ist, sich vor ort umzusehen/umzuhoeren und sich bei solchen entscheidungen ZEIT zu lassen; wie Du ja selbst geschrieben hast, wohnst du ja schon einige zeit in D und in PL hat sich seitdem vieles geaendert. und vieles aendert sich gerade im augenblick...
unwaegbarkeiten beim wechselkurs euro-sfr-gbp/zl: da verzocken sich gerade einige! bekannte zahlen seit einigen monaten statt 1.000 zl hypothek/mtl jetzt 1.500 (nach oben offen). also, 1 jahr vom ersparten leben und dann kucken? ne ne, min 2 jahre, und obendrauf nochmal unerwartete kosten fuer dies und das..

tornado ist/war jemand hier im forum, der nach litauen gezogen ist..fuer 2 tage..

leicht ist das nicht, aber leicht hat's einen

Guten Morgen Olaf,

du glaubst gar nicht wieviel Zeit wir uns damit lassen. Wir hatten eigentlich vor andersweitig auszuwandern und haben 2 Jahre geprüft waren zig mal vor Ort bis wir uns entschieden haben zu einem NEIN.

So ein Objekt pachten oder kaufen wie gestern wieder im TV gezeigt wo Leute nur nach Bilder kaufen und sich dann vor Ort beim Betreten ihres Eigentums wundern das alles im schlechten Zustand ist und man dann nochmal zig Euros reinstecken muss, NEIN so etwas wird uns NICHT passieren, wir werden alles versuchen das Risiko so gering wie möglich zu halten, wobei man ein Restrisiko nie ausschliessen kann!

Und wenn wir finanzieren sollten dann natürlich niemals variabel!!

Und ein Jahr reicht vollkommen aus um sich ein Bild machen zu können. Und glaube mir auch wenn ich manchmal hier vlt. etwas naiv Nachfrage ( dies ist beabsichtigt ) wir besitzen schon sehr gute betriebswirtschaftliche Kenntnisse, nicht umsonst leite ich in meiner Firma die Auslandsabteilung ect.
Und bei den Berechnungen machen wir immer einen Aufschlag von 50-100%

Und klar ist ja auch, diese Kenntnise können einen Besuch vor Ort, die Lage einschätzen und tausendes mehr nicht ersetzen.

P.S. Ich habe http://www.asdepol.de/ angeschrieben, mal schaun ob er antwortet?

Und Danke für die gute Kommunikation